中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

本文摘要：2018年12月5-6日，中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛大举行，本届主题为标准与创意：幸福招商新时代。年会由全联房地产商不会、房讯网牵头主办，全联房地产商不会写字楼分会主办，同时获得了中粮置地广场、IC PARK、北辰写字楼、远洋商业、保利发展、中粮广场、首创深圳、哇棒传媒、中海商业、华润置地等合作伙伴的反对。

2018年12月5-6日，中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛大举行，本届主题为标准与创意：幸福招商新时代。年会由全联房地产商不会、房讯网牵头主办，全联房地产商不会写字楼分会主办，同时获得了中粮置地广场、IC PARK、北辰写字楼、远洋商业、保利发展、中粮广场、首创深圳、哇棒传媒、中海商业、华润置地等合作伙伴的反对。

年会邀房地产和金融行业著名专家学者、协会领导、开发商高层、写字楼和产业园一线策画精英，热议商筹办地产发展趋势与路径，展望未来的办公和办公的未来，环绕当前招商地产热点话题展开观点撞击与现场辩论，探究行业发展趋势及创意战略路径和解决方案。全联房地产商不会秘书长赵正挺，全联房地产商不会副监事长兼任节约能源门窗分会继续执行会长孟繁军，中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮，路劲地产集团主席单伟豹，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷，中粮置地北京公司常务副总经理孙天立，保利发展北京公司副总经理朱凯，当代置业继续执行董事兼任首席技术官陈音，嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩，华润置地华北大区写字楼总经理齐舒芳，远洋商业写字楼事业部副总经理朱志达，梦想特创始人王晓鲁，CBRE世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽，北京米兰之窗节约能源建材有限公司董事长马俊清，北京中海地产商业管理公司副总经理李佳林，金地商置北京公司副总经理吕丽华，嘉铭投资（集团）有限公司副总裁孙鹏阳，电子城集团副总裁张南，北京城建置业有限公司总经理冯建军，北大资源集团副总裁林渊，坚朗五金副总裁白宝萍，河北星太装饰集团董事长胡振海，大悦城地产北京公司总经理助理张大仅有，戴德梁行北中国区高级董事严区海，中耀盛世（北京）房地产顾问有限公司总经理马耀扬，华贸集团总裁助理郝群，全联房地产商不会写字楼分会秘书长兼任房讯网董事长刘凯等1000余位专家学者、行业领袖、招商精英、新闻媒体参加。全联房地产商不会写字楼分会秘书长刘凯在致词中回应，未来招商地产行业将再次发生三大改变，一是研发模式由轻资产到轻资产的改变；二是空间模式由任务驱动到科技驱动的改变；三是运营模式方面由收租金到金融化的改变。

未来已来，将至已至。谁能引导未来的招商，谁就掌控了招商的未来！据理解，据介绍，中国写字楼产业园发展论坛源自2004年12月，已倒数顺利举行十五届年会，探讨房地产行业发展进程，记录并亲眼中国招商地产历史轨迹，是中国房地产行业规格最低、规模仅次于、影响最广的专业论坛之一！大咖共享 理解宏观经济与房地产市场2018年，房地产政策调控转入了一个新的阶段。

中央具体表态调控不放开，多城实施地方主体责任，政策密集实施。一方面之后大力诱导非理性市场需求，另一方面重点调整中长期供给结构。不受政策持续深化影响，房地产市场将沿袭分化发展格局，购房者预期经常出现改变迹象，市场开始逐步调整。

全联房地产商不会秘书长赵正挺在发言中认为，招商地产行业标准的制订和运营管理创意是行业亟待解决的主要问题之一。坚信《商业办公建筑建设与运营标准》的编成和实行将有力的强化我国商业办公的引领，提升商业办公的服务质量，增进我国商业办公行业身体健康可持续发展。全联房地产商不会不愿与所有会员企业和合作伙伴，联手推展招商地产行业踏入标准和创意发展的新阶段。中国社科院研究生院城乡建设系主任陈淮在揭幕演说中指出，在宏观经济上行压力激化的形势下，中国的城镇化和城市化沦为长年经济快速增长的支撑点，房地产业在其中依旧分担着国民经济快速增长支柱产业的责任，分担着老百姓住房条件提高、产业结构升级和社会私人财富积累的重任。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷从汇市、股市、债市、楼市四个层面依序进行，侧重共享了楼市之逆、政策之力、趋势之机、行业之争等话题。对于楼市之逆，有三个信号，一是土地流拍激增，二是房企广告宣传激增，三是二手房降价激增。

欧阳捷指出未来五年，房地产市场就是大大位小乱的格局，全国整体渐大位，是曰大大位，地方动作不一，是谓小乱，但会再有火热的盛夏，也会有冰冷的寒冬，各地渐渐构成难涨难跌的市场预期。欧阳捷特别强调：未来楼市的关键词就是：大稳小内乱、量平价大位、零增长区间=横盘时代。

房地产企业只有获知大势，才能价值在握，才能在新的横盘时代脱颖而落败。引导创意 打开未来办公新时代目前，招商地产行业面对三个市场需求变化，一是招商物业大资管时代早已来临，纯粹依赖缴租金的传统招商物业盈利模式，早已不合乎市场发展拒绝；二是企业租户仍然符合于写字楼空间出租，对企业交流、商务合作、资源共享等方面的市场需求更加反感；三是更加多科技产品应用于日常生活与办公中，打造出重办公环境沦为企业租户的最重要市场需求。同时，随着牵头办公行业转入白热化竞争阶段，牵头办公空间产品服务于是以大大向好发展，并逐步带入主流招商地产市场。CBRE世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽对2018年商务园区的发展现状展开了理解。

她回应，传统生产产业的升级、TMT等高科技企业高速发展、城市更新和调控政策等为当下商务园区获取了极大的推动力。从产业发展和基础设施指数、人才和创意指数、市场成熟度指数三个维度抵达对全国主要城市的商务园发展竞争力展开考量，北京和上海仍然正处于领先地位，杭州、成都、南京、武汉发展潜力极大。

梦想特创始人王晓鲁与现场嘉宾共享了未来办公场景 科技转录价值的主题演说。王小鲁把当前的办公市场需求分成三个维度：一是重度的办公市场需求，即专属的相同办公空间；二是中度的办公市场需求，即非常灵活的办公空间；三是轻度的办公市场需求，即临时性的办公空间。为了符合有所不同维度的办公市场需求，梦想特融合空间设计、智效办公和空间运营，打造出统合科技、颜值、体验共存的未来办公升级的服务，为有所不同类型的企业，从自由职业者到中小企业、成长型公司、大型企业的分支团队，甚至于是对公司总部获取极致的解决方案。

中海商业牵头办公管理中心总监李雪瑞从传统开发商的角度对当下风行的分享办公形式展开了实操性的理解。她指出，分享办公正在新的定义整个招商市场，智能形同虚设、人脸识别、无人零售等科技化产品渐渐沦为分享办公空间的标配，这些分享空间高科技的应用于也在倒推着传统写字楼提高适当的产品硬件和产品智能化；同时，分享办公还是城市创意升级的动力引擎，是对城市更新和城市运营的一种深度参予形式。中粮置地广场副总经理马佳音公开发表以重构城市办公新的生态为主题的演说，对城市更新背景下的新办公展开了思维和观点的共享。她回应，城市功能切换带给的城市生态的重构，消费升级、居住于升级、产业升级等促成了城市更新的浪潮，也促成了新的办公的蓬勃发展，倒逼着办公空间的服务商和运营商开始注目对办公生态的重构；城市办公的新生态应当侧重对C末端市场需求的注目，从人性的市场需求抵达，提高企业员工的幸福感。

远洋商业写字楼事业部丽泽项目总经理周雪峰在论坛上共享了远洋地产对于新一代办公生态的实践中和未来发展。他回应，创建新一代办公生态应当从重返人本、精益创意、分享共赢等基本点抵达，增进企业间的相连，获取企业的办公效率，打造出空间文化，最后彰显招商建筑一个身体健康的理念。

戴德梁行北中国区高级董事严区海从宏观上对中国写字楼市场展开了讲解，并重点分析了北京写字楼市场。据介绍，中国主要商业城市甲级写字楼存量目前已升到6100万平方米，未来供应高达3300万平方米；北京写字楼存量是1894万平方米，甲级和乙级各一半，仅次于的分区市场是来自中央商务区、CBD，占到了29.4%。2018年牵头办公沦为写字楼市场的黑马，在北京写字楼市场的招揽量有了大幅的快速增长。

中耀盛世(北京)房地产有限公司总经理马耀扬剖析了新形势下的产业地产，他回应，由于传统地产在拿地空间的一些削减，还包括一些调控政策的实施，不少房地产开发企业在谋求一些新的增长点和转型，很多房企开始展开醉心产业地产。马耀扬还对产业地产的发展现状和发展过程中的难题、痛点展开了分析，并发售中耀盛世的解决方案。引导标准 共创幸福招商新时代随着中国经济的较慢发展，中国城市的国际化程度较慢提高，对商业办公的功能拒绝与原先的商业办公建筑概念早已有了相当大差异，节约能源、低碳、绿色、生态等新领域的引进和新产品应用于，皆拒绝尽早提升商业办公建筑的研发建设和运营管理能力。

为了中国商业办公市场的身体健康发展，原作统一的合适中国国情的商业办公建筑建设与运营管理标准体系已是当务之急。在当天的论坛上，由住房和城乡建设部标准定额所立项国家发改委，全联房地产商不会和中国建筑金属结构协会申报，全联房地产商不会写字楼分会承编的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》举行了庆典的结题仪式。

随着众多嘉宾徐徐冲破覆盖面积在《导则》上的谜样面纱，《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》成功结题，导则的研究和编成，为行业标准的创建奠下了基础，对增进我国招商地产行业的身体健康、可持续发展具备最重要意义。据当代置业继续执行董事兼任首席技术官陈音讲解，《导则》以规划设计、工程建设、运营管理三个篇章作为核心，再加前言、总则、术语、一般规定、总体目标以及证书体系，共29章，大约16万字；《导则》涵括了商业办公楼的研发建设、运营服务、资产管理的全产业链的操作实务，做的技术与商务运营锐意。同时，全联房地产商不会写字楼分会商业办公标准年启动仪式某种程度引起全场注目，在千余位嘉宾大咖、招商精英、媒体记者的亲眼下，2019商业办公标准年盛大启动，吹响了幸福招商新时代的进占号角。

精英热议 纵论行业发展新趋势随着中国房地产市场正在从极大的增量研发向深度的存量服务改变，轻资产化、市场需求多样化及科技化、金融化，或沦为房地产转型升级三大改变方向。同时，各大地产企业的眼光也更为将来，渐渐有意识地将自己手中的项目从以往的销售经营模式向持有人经营模式改变，渐渐从商业地产销售商改变为商业地产运营商。

在持有人商业的比例更加大的情况下，如何构建招商资产的保值与电子货币就沦为业主、开发商以及商管团队面对的最核心问题。当天下午展开的第一场领袖圆桌辩论环节，特邀华润置地华北大区写字楼总经理齐舒芳主持人，就分享新时代轻资产、科技化与金融化等话题展开了冷淡辩论和观点交锋。参与辩论的嘉宾还包括路劲地产集团董事局主席单伟豹、中粮置地北京公司常务副总经理孙天立、电子城集团副总裁张南、金隅工业园产业园总经理丛云凌、中关村武邑园总经理王玉龙、哇篮移动传媒集团副总裁周映红、星库空间创始人白羽。

当天下午展开的第二场领袖圆桌对话，特邀隆徽身体健康产业发展有限公司董事长张毅主持人，就资管新时代资产运营与资产管理之道等话题展开了冷淡辩论和观点交锋。参与对话的嘉宾还包括嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩、嘉铭投资（集团）有限公司副总裁孙鹏阳、北京创元汇资本管理有限公司副总经理张焕涛、华贸集团总裁助理郝群、远洋集团写字楼事业部北京东部区域总经理马锦、北京万科资产去化中心总经理秦江、北京金隅文化科技有限公司副总经理肖博。记录榜样 第十五届中国地产金厦奖入围中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会上，2018年（第15届）中国地产金厦奖颁奖典礼盛典庆典举行。

中国地产金厦奖由中国写字楼产业园发展论坛组委会、全联房地产商不会写字楼分会、商业办公建设与运营标准课题组（COSS）鼎力举行，本着公平公益、全面权威的评审原则，在用户网民必要投票的基础上，甄选学界、金融界、专业机构专家构成强劲的评审阵容，目的推展中国招商地产行业的国际化发展进程，展出行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。中国地产金厦奖目的通过对每年的写字楼产业园发展展开总结、总结和探究，票选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推展中国房地产业发展。该评选活动创建了全面的评价体系，对参选人的写字楼展开普遍项目管理与了解较为，采行客户网民网上投票票选、业内人士电子邮件投票票选和专家学者问卷投票票选的方式展开，分类推举出有楼盘、企业、人物奖项和杰出供应商奖项。

据介绍，中国地产金厦奖最先开始于2004年，每年举行一次，今年是第十五届。目前，已更有了1000家开发商运营商和供应商积极参与，500万网民社会各界投票，盛况空前，赞誉如潮。公信力、影响力、权威性在大幅强化，现构成GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖著名活动品牌。

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