深圳商业地产已有外资入市迹象南山几宗正在谈判

本文摘要：对于不出租汽车的深圳商业地产而言，市场已经常出现外资插手大宗交易现象。深圳商报记者昨日专访了解到，由于缩外令放开在深圳仍未落地，目前尚不明确成交价、过户案例。业内人士称之为，在缩外令之前，深圳商业投资中有近半比例来自外资（以香港台湾居多），一旦放开政策落地后，深圳商业市场将深感获益。 对商业地产包含受到影响此次缩外令放开中止了外商投资房地产企业办理境内贷款、外汇借款结汇需缴交登记资本金，修改外商投资房地产程序等，对于外资在国内投资物流地产、商业地产、产业地产有一定协助。

对于不出租汽车的深圳商业地产而言，市场已经常出现外资插手大宗交易现象。深圳商报记者昨日专访了解到，由于缩外令放开在深圳仍未落地，目前尚不明确成交价、过户案例。业内人士称之为，在缩外令之前，深圳商业投资中有近半比例来自外资（以香港台湾居多），一旦放开政策落地后，深圳商业市场将深感获益。

对商业地产包含受到影响此次缩外令放开中止了外商投资房地产企业办理境内贷款、外汇借款结汇需缴交登记资本金，修改外商投资房地产程序等，对于外资在国内投资物流地产、商业地产、产业地产有一定协助。本次限外放开将增进外资对商业的投资，对深圳商业地产包含受到影响。

市房地产研究中心主任王锋说道，从现有政策来看，缩外令目前只是放开，未来不有可能中止。从两方面来看，住宅吸引外资仍要慎重，但商业地产方面，放开的幅度可以增大。深圳链家市场研究中心总监肖小平分析称之为，此政策实施后，对于仍在出租汽车的深圳楼市而言，影响仅次于的应当是商务公寓、写字楼、商铺。

中原地产和还乡客数据表明，缩外令之前，港台投资客在深圳商业成交价占到比中超过将近五成。深圳中原地产商铺部区域董事总经理肖霄回应，港台人士对投资深圳商业地产的热情相比之下低于住宅。缩外令之后，不能以公司名义入市，成交价占到比很快下降。几宗大宗交易正在谈判本报记者昨日从多个消息源了解到，目前南山几宗商业地产的大宗谈判，有数外资以协会或者基金的方式插手。

来自香港、台湾的几宗个人交易也在洽谈中。深圳商业地产就跟之前的住宅一样，被政策长年压制，如果放松外籍人士出售，商业地产将不会经常出现大幅度的价格快速增长，交易量随之上升。肖霄昨日拒绝接受深圳商报记者专访时说，但是由于明确设施细则仍未落地，我们每天都咨询涉及部门，获得的回应皆是仍未获得通报，需按照原先政策继续执行。

所以外籍人士可以以个人名义出售深圳商业，尚能悬在空中。很多行家都期望商用物业更为市场化，接入、调整细则尽早实施。在此之前，外资以公司名义插手商业地产早就有先例。

如去年8月底，美国凯雷投资集团出售万科旗下9一处购物中心的股权，交易规模超过9.76~11亿美元。据《华尔街日报》报导，全球仅次于投资基金股权基金之一的黑石集团正在中国的商业地产市场找寻购入机会。

黑石集团亚洲房地产部门负责人ChristopherHeady回应，尽管中国的经济增长速度上升，但是中国的就业率依然很高，服务行业也非常身体健康。黑石集团较为较少注目中国的欠发达城市，因为这些地方往往倚赖单一产业。这就意味著在北京、上海、深圳这样的一线城市，房产依然充满著吸引力。

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